Aktualnie wśród kluczowych aspektów, jakie bierzemy pod uwagę przy wyborze mieszkania, są nie tylko cena czy lokalizacja, ale i koszty utrzymania lokalu. Comiesięczne wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości nigdy nie były kwestią poboczną, jednak obecnie mieszkanie z wysokim czynszem nie sprzeda się tak szybko za wysoką cenę. Potencjalni kupujący mogą to podawać jako argument w negocjacjach stawki za metr.
Niski czynsz cennym atutem mieszkania
Badanie wykonane na zlecenie portalu Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu pokazuje, że rosnące koszty utrzymania nieruchomości wpływają na decyzje kupujących. Taki wniosek można wysnuć z badania nastrojów wśród agentów nieruchomości, których zapytano o tę kwestię. Aż 66% ankietowanych zaznaczyło, że wysokie miesięczne opłaty związane z mieszkaniem mocno wpływają na decyzje zakupowe potencjalnych inwestorów. Kupujący albo nie wybierają takiej oferty, albo mocno negocjują cenę.
Jak wspominaliśmy, opłaty nigdy nie były błahą kwestią dla kupujących, ale obecnie coraz częściej są czynnikiem decydującym o zakupie. Lokum z atrakcyjnym i przewidywalnym czynszem można sprzedać szybciej i za wyższą cenę. Źródeł tego trendu łatwo się domyślić. Koszty życia oraz utrzymania nieruchomości rosną. Wzrost zarobków nie zawsze za tym nadąża. Dlatego kupujący szukają mieszkań, które będą relatywnie tanie w utrzymaniu. Robią to uważnie i interesują się wszystkimi opłatami, w tym funduszem remontowym. Co za tym idzie lokale w nowych lub dobrze utrzymanych czy niedawno remontowanych budynkach cieszą się dużą popularnością.
Koszty mieszkania pochłaniają coraz większą część budżetu
Nawet atrakcyjne mieszkania w dobrej cenie mogą długo czekać na kupca, jeśli czynsz jest wysoki. Z obserwacji ekspertów wynika, że kupujący oceniają je i mogą na tej podstawie stwierdzić, że ich na dane lokum nie stać. Taka decyzja może zapaść nawet, wtedy gdy cena zakupu jest w ich zasięgu finansowym. Oznacza to, że kupujący coraz częściej patrzą na inwestycje w nieruchomość długofalowo. W praktyce oceniają nie tylko stawkę za metr, ale i przyszłe koszty eksploatacji. To ważne ponieważ rachunki za mieszkanie potrafią być obecnie dużo wyższe niż jeszcze kilka lat temu. Podnoszą je między innymi kwestie związane z jakością energetyczną zabudowy mieszkalnej czy szeroki zakres usług wspólnotowych.
Być może już niedługo przy zakupie mieszkania będą panować podobne zasady jak przy inwestycji w auto. Kierowcy dobrze wiedzą, że sama cena samochodu niewiele znaczy. Liczy się suma wszystkich kosztów eksploatacji. To rozsądna zasada, która pomaga realnie ocenić wydatek związany z zakupem nieruchomości. Spółdzielnie czy wspólnoty muszą dziś często utrzymywać hale garażowe lub tereny zielone, które są ogromnym atutem dla kupującego. Warto pamiętać, że za zalety te przychodzi jednak słono płacić i to nie raz, a co miesiąc.
