Czy małżonek pomagający w obsłudze najmu nieruchomości należącej wyłącznie do drugiego małżonka może liczyć na podział przychodu po połowie? Podatnik uważał, że skoro dochody z wynajmu zasilają wspólny budżet, przychód można rozliczyć po 50%. Fiskus w najnowszej interpretacji wyjaśnił komu w takiej sytuacji przysługuje przychód z najmu.
Z wniosku o interpretację wynika, że Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa. Małżonkowie nie podpisali intercyzy ani innej umowy zmieniającej zasady wspólności. Lokal, z którego czerpany jest przychód z najmu, należy jednak do majątku osobistego Wnioskodawcy. Dochody z wynajmu uzyskiwane są już w trakcie trwania małżeńskiej wspólności i trafiają do wspólnego budżetu, z którego małżonkowie finansują potrzeby rodziny i prowadzenie gospodarstwa domowego.
Choć umowę najmu podpisał właściciel lokalu, w praktyce w obsługę najmu zaangażowana była również jego żona, która zajmowała się m.in. bieżącym nadzorem nad nieruchomością i kontrolą jej stanu. Według Wnioskodawcy jej udział nie ograniczał się więc do zwykłej pomocy w gospodarstwie domowym, lecz stanowił rzeczywiste wsparcie w wykonywaniu obowiązków związanych z najmem.
Początkowo cały przychód z wynajmu został rozliczony przez Wnioskodawcę. Po ponownej analizie przepisów dotyczących wspólności majątkowej i opodatkowania najmu małżonkowie złożyli jednak korekty PIT-28 za lata 2023–25.
Czy majątek osobisty można rozliczać wspólnie?
Podatnik chciał sprawdzić, jak do takiego sposobu rozliczenia odniesie się fiskus. We wniosku zapytał, czy przychody z najmu lokalu należącego do majątku osobistego jednego z małżonków, uzyskiwane w trakcie trwania ustawowej wspólności majątkowej i przeznaczane na wspólne potrzeby rodziny, mogą być rozliczane po połowie przez oboje małżonków.
Wnioskodawca powołał się na przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którymi dochody z majątku osobistego małżonka wchodzą do majątku wspólnego. Jego zdaniem skoro pieniądze z najmu zasilały wspólny budżet i były wykorzystywane na potrzeby rodziny, przychód powinien zostać przypisany po 50% każdemu z małżonków.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie podzielił jednak tego stanowiska i uznał je za nieprawidłowe. W interpretacji jasno wskazał, że przychód z najmu nieruchomości należącej do majątku osobistego jednego z małżonków nie może zostać podzielony między oboje. Bez znaczenia pozostaje przy tym fakt, że uzyskane pieniądze trafiają do wspólnego budżetu i są wykorzystywane na potrzeby rodziny.
Zdaniem Dyrektora KIS przychód z najmu lokalu stanowiącego majątek osobisty podatnika jest przypisany wyłącznie jego właścicielowi. To on powinien rozliczyć całość przychodów z tego źródła. Tym samym nie ma podstaw, aby część przychodu przypisywać jego małżonce.
W praktyce oznacza to, że sama małżeńska wspólność majątkowa ani faktyczne przeznaczanie pieniędzy z najmu na wspólne potrzeby nie wystarczą, aby podzielić przychód. Decydujące znaczenie natomiast ma to, do którego majątku należy wynajmowana nieruchomość.
