W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotowywał dynamiczny rozwój, jednak obecnie sytuacja zaczyna się diametralnie zmieniać. Złoty okres dla deweloperów najwyraźniej dobiegł końca, a wielu z nich przewiduje trudniejsze czasy. Spadek cen mieszkań, który jeszcze niedawno wydawał się niemożliwy, staje się coraz bardziej realny.
Ostatnie badania pokazują, że ponad jedna piąta deweloperów (22,5%) oczekuje obniżek cen nieruchomości – co jeszcze rok temu było nie do pomyślenia. W analogicznym badaniu w zeszłym roku nie przewidywał tak żaden z badanych. Dane z października 2023 roku wskazują jednak, że trend wzrostowy uległ odwróceniu, a indeks cen mieszkań zanotował spadek (-0,20).
Rynek odwraca się w stronę kupujących
Deweloperzy, którzy wcześniej dyktowali warunki, muszą teraz dostosowywać się do nowych realiów rynkowych. Przewagę na rynku zaczęli zyskiwać kupujący.
Głównym powodem są wysokie koszty kredytów hipotecznych, spowodowane wyższymi stopami procentowymi, które znacznie ograniczyły dostępność finansowania dla potencjalnych nabywców. Ta zmiana siły nabywczej skutecznie zmniejszyła popyt na nowe lokale.
Jednocześnie rynek zmaga się z nadwyżką mieszkań. Portale z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości notują rekordy w liczbie aktywnych ofert, co jest efektem zarówno spadku zainteresowania zakupem, jak i nadmiernej podaży stworzonej przez deweloperów w poprzednich latach.
Dodatkowym elementem zmian rynkowych są zapowiedzi programów rządowych, takich jak kredyt hipoteczny z dopłatą. Chociaż te inicjatywy mogą pobudzić popyt w dłuższej perspektywie, ich zapowiedź wywołała chwilowe zamrożenie rynku. Wielu potencjalnych nabywców postanowiło odłożyć decyzję o zakupie, licząc na bardziej sprzyjające warunki finansowe w niedalekiej przyszłości.
Deweloperzy już tak chętnie nie budują
W odpowiedzi na rosnące trudności deweloperzy ograniczają realizację nowych inwestycji. Chociaż dane GUS sugerują wzrost liczby rozpoczynanych budów w 2024 roku, jest to raczej odbicie od wyjątkowo niskiego poziomu z roku poprzedniego. Znaczna część projektów została zawieszona lub całkowicie zaniechana, co dodatkowo wpływa na dynamikę rynku.
Trudny czas dla deweloperów przed nami?
Deweloperzy, przewidując trudniejsze czasy, zaczęli stosować strategie, które wcześniej były rzadkością ze względu na duży popyt. W obecnych warunkach promują inwestycje poprzez atrakcyjne oferty, by przyciągnąć klientów. Przykładowo, Develia oferuje program „Pół roku najmu za 1 zł”, w którym obsługuje wynajem przez pół roku za symboliczną kwotę.
Murapol natomiast gwarantuje inwestorom 10% przychodu z wynajmu przez rok, jeśli nie znajdą najemcy w ciągu trzech miesięcy. Archicom, we współpracy z portalem Wakacje.pl, proponuje vouchery wakacyjne o wartości do 30 tys. zł, co dodatkowo zachęca kupujących.
