Jeszcze w 2015 roku średni metraż nowo wybudowanego mieszkania na rynku pierwotnym wynosił w Polsce niemal 60 mkw. W ostatnich latach wyraźnie zarysowuje się tendencja do coraz mniejszych lokali w ofercie deweloperów. Główny Urząd Statystyczny (GUS) podaje, że mieszkania oddane do użytku na rynku pierwotnym I połowie 2025 roku miały przeciętnie 51 mkw. Czy lokale mieszkalne dalej będą coraz mniejsze?
Sukcesywne ograniczanie przestrzeni do życia
Z danych GUS wynika, że średni metraż nowych mieszkań znacząco się zmniejszył w ciągu ostatnich 10 lat. W II kw. 2025 roku wyliczył na podstawie 22,4 tys. lokali, że przeciętna powierzchnia oddanych przez deweloperów nieruchomości w budynkach wielorodzinnych wynosiła 51,3 mkw. Było to co prawda o 0,6 mkw. więcej niż w I kw. 2025 roku, ale jednocześnie o 0,3 mkw. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Przyjmując dłuższy horyzont czasowy wyraźnie widać, że względem II kw. 2019 roku średnia powierzchnia nowych mieszkań zmniejszyła się o 2 mkw.
Czy deweloperzy będą budować większe mieszkania?
Pomimo tendencji spadkowej są powody, by sądzić, że w najbliższym czasie wzrośnie średnia powierzchnia nowo wybudowanych lokali. Wskazują na to wydane pozwolenia na budowę. W I połowie 2025 roku urzędy wydały dokumenty, które pozwolą deweloperom na zbudowanie 57,5 tys. mieszkań, o łącznej powierzchni szacowanej na 3,07 mln mkw. Przeliczając ją na jeden lokal, daje to 52,7 mkw.
Deweloperzy budowali szybciej niż w ubiegłych latach. Czas od rozpoczęcia inwestycji do oddania obiektu mieszkalnego wielorodzinnego do użytkowania w pierwszym półroczu 2025 roku wynosił średnio dwa lata i nieco ponad miesiąc. To o ponad miesiąc krócej niż rok temu, w analogicznym okresie.
Malejąca powierzchnia nowo wybudowanych domów jednorodzinnych
Nie tylko mieszkania są coraz mniejsze, ale również i nowe domy jednorodzinne. Średnia powierzchnia takich budynków w II kw. 2025 roku wynosiła 127 mkw., czyli o 1,8 mkw. mniej niż w I kwartale 2025 roku i o 4,3 mkw. mniej niż przed rokiem. Dla porównania – w 2010 roku przeciętny nowo wybudowany obiekt jednorodzinny miał 145 mkw.
Z pozwoleń uzyskiwanych przez inwestorów budujących domy jednorodzinne wynika, że w najbliższym czasie nowe obiekty tego typu będą miały średnią powierzchnię rzędu 124,4 mkw.
Co z cenami nieruchomości mieszkalnych na koniec 2025 roku?
Z danych Bankier.pl, udostępnionych przez Cenatorium, wynika, że mamy do czynienia już z czwartym z kolei kwartałem ze stabilnymi średnimi cenami transakcyjnymi mieszkań. Duże lokale są jednak chętniej przeceniane niż małe, na które istnieje największy popyt. W przypadku mieszkań z przedziału od 35 do 60 mkw. stawki pną się powoli w górę.
