Załatwianie spraw spadkowych to zazwyczaj skomplikowana sprawa. Do tej pory spadkobierca najpierw sporządzał akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza, a potem samodzielnie składał wniosek w sądzie wieczystoksięgowym o ujawnienie go jako właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla odziedziczonej nieruchomości. Jednak od 17 marca dopełnienie formalności można już zlecić notariuszowi. Zmiany mają odciążyć spadkobierców i ułatwić proces dziedziczenia.
Zmiana zmniejszy liczbę formalności
Nowelizacja wprowadza do Prawa o notariacie nowy przepis, który umożliwia spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnemu złożenie wniosku wieczystoksięgowego bezpośrednio u notariusza. Notariusz przygotuje odpowiedni protokół, a następnie, poprzez system teleinformatyczny, przekaże wniosek do sądu. Zmiana dotyczy nie tylko własności nieruchomości, lecz także użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dla którego prowadzona jest księga wieczysta.
Nowe przepisy niosą nie tylko wygodę i spokój, lecz także większe bezpieczeństwo. Często dochodziło bowiem do sytuacji, gdzie spadkobiercy zapominali złożyć wniosek do księgi wieczystej lub odkładali to na później. Takie opóźnienie mogło utrudniać sprzedaż nieruchomości, zaciąganie kredytu czy prowadzić do niejasności między współwłaścicielami. Teraz formalności zostaną dopięte bezpośrednio podczas czynności notarialnej. Dzięki temu zmiana właściciela szybciej pojawi się w księdze wieczystej, a sytuacja prawna nieruchomości będzie jasna i aktualna.
Łatwiej, ale drożej
Nowelizacja daje spadkobiercom wybór. Mogą skorzystać z pomocy notariusza lub jak wcześniej, złożyć wniosek o zmianę KW samodzielnie. Jeśli wybiorą drugą opcję, notariusz po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia wyśle do sądu zawiadomienie o niezgodności treści księgi wieczystej ze stanem faktycznym wynikłym z zmiany właściciela. Sąd wpisuje ostrzeżenie o planowanej zmianie, co wydłuża proces. Ścieżka notarialna jest najszybsza także dlatego, że notariusze dokonują aktualizacji bezpośrednio przez system teleinformatyczny. Zmiana ta nie tylko odciąża właścicieli nieruchomości, ale zmniejsza też obciążenie sądów wieczystoksięgowych, które często muszą wzywać spadkobierców do poprawy lub uzupełnienia wniosków składanych przez nich samodzielnie.
Warto jednak mieć świadomość, że nowa czynność to dla notariuszy też możliwość dodatkowego zarobku. Koszt protokołu z żądaniem ujawnienia zmian w KW wynosi 200 zł netto, koszt wniosku teleinformatycznego o wpis do KW to 200 zł netto oraz opłata sądowa za wpis na podstawie dziedziczenia w wysokości 150 zł netto.
Zmiana również w księgach wieczystych i hipotece
Nowelizacja uporządkowuje także przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Gdy spadkobierca złoży wniosek o wpis w dniu sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia, notariusz nie będzie musiał już dodatkowo zawiadamiać sądu o zmianie właściciela. Do sądu trafi po prostu kompletna dokumentacja — szybciej i bez zbędnych formalności.
